2023/01/06
刷新した会員制無料メルマガ第1号をここに掲載します～
皆様のご登録をお待ちしております!
不動産投資の要訣Vol1
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(株)陸自不動産メールサービス（不動産投資の要訣）
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┃田田┣━┓
┃田田┃田┃
┃田田┃田┃
新年より、不動産投資専門メルマガを刷新し「不動産投資の要訣」へと
題名変更して新シリーズでお送り致します。
◎【どこが違うの？】
以前の「基本教練シリーズ」は、自衛官及び職員様等の物件（収益性
や資産価値）に重点を置いてお送りしておりましたが、新企画の本シ
リーズでは、過去の反省から投資の初心者が「不動産業界」と係るた
めに必要とするもっと根本的な取引慣習や基礎知識、専門用語やその
意味等々「いざ購入・取引！」となった際にも、戸惑うことなく実際
に真に役に立つ内容を幅広く発信して行く予定です。
まず、自分がこれから踏み込もうとしている不動産投資の世界が、どの
ように成り立っているのかを大まかに掴んで頂いて、皆様が最初に携わ
るであろう「窓口となる不動業者」や「物件取得～管理運営（経営）」
業者と、適切で良好な友軍関係を構築して強固な共同作戦を実施できる
ようにそれぞれの特徴を把握し「状況判断」の資として頂ければ幸いです。
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さて第1話ですが…
私が長く携わった自衛隊での教えの根本に「指揮の要訣」といった指揮
官の根本原理があります。
全く自衛隊に関わりが無かった方も参考にしてただけるものと思いま
す。
「指揮」を「大家業」と「指揮下部隊」を「業者及び入居者」と置き換
えて読んで頂くと、投資物件経営者としての認識が深まるのではないで
しょうか？
◎【指揮の要訣】・‥…━━☆☆☆
指揮の要訣は、指揮下部隊を確実に掌握し、明確な企図の下に適時適切
な命令を与えてその行動を律し、もって指揮下部隊をしてその任務達成
に邁進させるにある。
この際、指揮下部隊に対する統制を必要最小限にし、自主裁量の余地を
与えることに留意しななければならない。
指揮下部隊の掌握を確実にするため、良好な統御、確実な現況の把握及
び実行の監督は、特に重要である。
「要訣」とは、つまりは
「物事のもっとも中心となる事柄。肝要な奥の手。奥義。秘訣。」とい
う事ですね。
自分の行動規範に根ざしているものと言い換えることができるでしょう。
さらに指揮には「指揮の5段階」と言われる段階があります。
１ 状況判断
２ 決心
３ 計画
４ 命令
５ 監督指導
これを不動産投資に置き換えて考えると、以下のように当てはめることができます。
「指揮」を「大家業」と置き換えて考えてみましょう…
「大家業5段階」
１ 状況判断（情報収集「物件・収支」のみならず業界の慣習、用語等
全般に及ぶ「業界の常識」を把握する。）
２ 決心 （物件の選定・購入意思の確定）
３ 計画 （資金計画・購入後の運用計画）
４ 命令 （管理業者等取引先へ自分の意思伝達）
５ 監督指導（客付け（入居募集）業者、管理業者、自己物件の差別化）
「不動産投資の要訣」は、皆様の状況判断に必要な情報を重視して提
供します。
その結果、皆様の「決心は状況判断の結論に置く。」に至るまでの思
考過程全般をサポート致します。
昨年から御相談が増えてきた、地方公務員の方や準公務員、医療係公
務員の方々にも、ご活用いただけるものと考えています。
それでは次回の「不動産投資の要訣」をお楽しみに…
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※株式会社陸自不動産は不動産仲介業者です。
弊社の媒介を通じて売買・賃貸等が成立した際には「仲介手数料」が発生します。
予めご了承ください。
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